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陈某诉二七区人民政府撤销房屋征收补偿决定书纠纷一案

作者:征收拆迁律师    发布时间:2018-03-25 21:28    来源:本站 点击数:

郑州铁路运输中级法院
行 政 判 决 书
(2016)豫71行初418号
原告陈俊明,男,1942年8月1日出生,汉族,住郑州市。
委托代理人陈西海,男,1968年10月22日出生,汉族,住郑州市。
被告郑州市二七区人民政府,住所地郑州市政通路85号。
法定代表人苏建设,代理区长。
委托代理人王鹏,郑州市房屋征收与补偿办公室工作人员。
委托代理人郭玉萍,河南大公匡法律师事务所律师。
原告陈俊明诉被告郑州市二七区人民政府(以下简称二七区政府)征收补偿决定一案,于2016年6月23日向本院提起诉讼,本院于2016年6月24日立案后,向被告送达了起诉状副本及应诉通知书,并依法组成合议庭,于2016年8月23日公开开庭审理了本案。原告陈俊明的委托代理人陈西海,被告二七区政府的副区长闫凯及委托代理人王鹏、郭玉萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈俊明诉称,一、补偿决定书涉嫌违法。被告在涉及四条道路公示的拆迁统计表中不存在原告居住的楼号,且目前道路位置还在调整的批前公示期,说明原告的房屋不在拆迁之列,《补偿方案》和《补偿决定书》失去法律依据。因原告的房屋不在本次征收和补偿范围之内,属于提前征收,各种搬迁奖励不但不能减少,理应成倍增加。二、被告要求与原告签订的《补偿协议》涉嫌违法、违规。被告的《补偿协议》属于格式合同,协议中被告不填写安置房屋的具体楼号、楼层、位置、面积、补偿金额和支付期限、搬迁期限、过渡期限和违约责任等事项,严重违反《中华人民共和国合同法》和《国务院令第590号》的相关规定。因被告违法、违规在先,原告拒签《补偿协议》纯属依法维权。三、非住宅房屋补偿严重失衡。《国务院令第590号》第二十四条“对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿”。楼内(地下室)、外车库是原告的私有财产和存车之处,被告全部以货币补偿的方式(仅1328元/平方米)剥夺被征收人的土地使用权(因为原告的室、内外车库不属于违章建筑,是在购买住宅房屋的同时从开发商手中购买的合法建筑,属于本次征收房屋的组成部分)。被告违背了《国务院令第590号》第二条应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿的原则。四、被告违反《中华人民共和国物权法》第七十四条“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”的规定。被告制作的安置房屋沙盘,楼下地下车库具有可停放1579辆汽车的车位,却全部扣留作为商场停车使用,国家法律被践踏。因此原告强烈要求依照国家法律,按原有地下(和地上)车库建筑面积的1.2倍置换同地段的地下车位或车库,按照1.2倍建筑面积补偿同地段的地下车位或车库的费用,按1.2倍的建设面积置换为住宅房屋也算公平。五、被告违反《国务院令第590号》第二十七条“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁”的规定。本次征收是先搬迁、后补偿。六、被告野蛮拆除门窗和墙体、切断有线电视信号,产生的巨大噪音、臭气污染、单元电子防盗门失去防护作用等问题严重影响了未搬迁居民的身心健康、财产安全甚至生命安全,被告违反《国务院令第590号》第三十一条的规定。七、原告的房屋和地下室评估价严重低估。评估机构未派注册房地产估价师入户查勘、拍摄,就脱离实际交易价出具全无评估人签名的评估报告和复评结果,无端剥夺原告地下室的土地使用权,违反《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条、第十二条、第十四条的规定。八、安置房屋低于本人原居住房屋的价值。原告的房屋是仅有16年房龄、安静的家属小区,而安置房却是整个中央商务区居住环境最差的高容积率商业金融地段,且楼下三层全部是商铺。九、临时安置补助费和室内装修补偿费脱离实际、偏低。十、针对原告的《补偿决定书》不包含许多设施和车库的补偿费用。故原告请求:1、依法撤销被告对原告做出的二七政征补(2015)064号《补偿决定书》,判决确认该《补偿决定书》违法,赔偿原告的物质和精神损失;2、依法裁定被告针对原告的行政行为停止执行(停止对原告房屋的强拆执行);3、诉讼费由被告承担。
原告陈俊明提供的证据有:1、二七政征补(2015)064号补偿决定书;2、房产证复印件。
被告二七区政府辩称,一、《房屋征收补偿决定书》依法作出。被告于2015年7月22日依法作出(二七政房征决(2015)第02号)《郑州市二七区人民政府国有土地上房屋征收决定》及附件(简称房屋征收补偿方案)并予以公示。该征收决定对郑州市二七区太和路、中铁路、新甫西街道路工程及幸福路-操场街下穿铁路隧道工程规划范围内国有土地上的房屋、构筑物及其附属物实施征收。《房屋征收决定》确定的签约期限为2015年7月24日至2015年9月11日,原告作为被征收人在规定的签约期限内由于提出超征收补偿方案的补偿要求,未能与房屋征收部门签订房屋征收补偿安置协议,为保证太和路、中铁路、新甫西街及幸福路-操场街下穿铁路隧道工程的顺利进行,维护公共利益,郑州市二七区房屋征收与补偿办公室(以下简称二七区征收办)报请被告根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,按照征收补偿方案作出(2015)064号《房屋征收补偿决定书》(以下简称补偿决定书)。该补偿决定书载明被征收人选择货币补偿或选择产权调换的具体内容以及行政复议、行政诉讼权利等事项,并在房屋征收范围内予以公告同时书面送达原告。房屋征收补偿决定书认定事实清楚,适用依据正确,程序合法。二、原告起诉理由不成立。1、起诉书称:“原告的房屋不在本次征收和补偿范围之内,属于提前征收,各种搬迁和奖励不但不能减少,而应该成倍增加”。被告认为,郑州市城乡规划局郑城规(2016)135号“关于太和路、中铁路、新甫西街、幸福路-操场街下穿铁路隧道道路相关规划意见的回复”第二条载明:“根据中央商务区项目指挥部提供的马砦街1、2、3、7、8号楼及118号院3号楼、160号院1号楼测绘成果,经核实以上建筑均不同程度在规划的道路红线内”。郑州铁路运输中级法院在审理《房屋征收决定》诉讼中,已认定上述地点均在征收范围内。被告不存在提前征收,至于房屋征收补偿方案对任何被征收人都一视同仁,原告要求成倍增加搬迁和奖励费没有依据。2、起诉书认为补偿协议书涉嫌违法,协议中不填写安置房的具体楼号、楼层、位置、面积等。被告认为,《补偿决定书》第2条规定:“如被征收人选择房屋产权调换。按照征收补偿方案确定的地点及选房办法选择产权调换房屋。《房屋征收补偿方案》第8条第3款规定本次房屋征收的安置地点为:陇海路以北、新规划的太和路以东、中铁路以南、新甫西街以西。该方案第8条第4款规定:选房时,根据被征收房屋建筑面积,按照签订征收补偿协议的先后顺序选择楼栋、单元、楼层、户型。签订补偿协议时,由于安置房为期房,且选房尚未开始,因此协议中不可能写明安置房的具体楼号、楼层、位置、面积等。3、原告认为:“非住宅房屋补偿严重失衡,楼内(地下室)以货币补偿方式(仅1328元/平方米)剥夺了被征收人的土地使用权。地下室评估严重低估”。被告认为,地下室不属于住宅房,是原住宅房屋的附属物,不能进行安置,但可按照评估公司评定的建筑安装成本进行货币补偿。原告对评估价值有异议,可依据《房屋征收补偿方案》第12条规定,自收到评估报告之日起10日内向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,应当自收到复核结果起10日内,向房地产评估专家委员会申请鉴定。现原告认为地下室评估严重低估,纯属个人见解,不足以否定专业评估结论。4、原告要求按原有地下(和地上)车库建筑面积的1.2倍置换同地段的地下车位或者车库不符合房屋征收补偿方案,但可按照评估公司评定的建筑安装成本进行货币补偿。5、原告认为本次征收是先搬迁、后补偿、野蛮拆迁、安置房屋低于原住宅房屋的价值。被告认为,该问题不属于本案行政诉讼审理范围。6、原告认为临时安置补助费和室内装修补偿费脱离实际、偏低。《郑州市人民政府关于国有土地上征收补偿的实施意见》(郑政文(2014)191号文件)第三条第二款对临时安置补助费发放作出明确规定,被告严格执行。原告对室内装修每平方补偿200元有异议,可以按照房屋征收补偿方案第九条第六款第十一项规定,由选定的房地产价格评估机构评估确定补偿金额。原告没有对此申请装修评估,责任在自己。7、《补偿决定书》中货币补偿内容严格按照相关规定执行,进行提存具有法律依据。对于其它设施的补偿费用,在签订协议时,按补偿方案执行。综上,房屋征收补偿决定书认定事实清楚,适用依据正确,程序合法。原告起诉理由不成立,应驳回其诉讼请求。
被告二七区政府提供的证据有:1、2015年7月22日二七政房征决(2015)第02号《郑州市二七区人民政府国有土地上房屋征收决定》;2、房屋征收决定公示照2张;3、(2015)郑铁中行初字第409号行政判决书;4、郑州市二七区房屋征收与补偿办公室二七征字(2015)41号文;5、郑州市二七区人民政府常务会议纪要(二七政会纪(2015)43号);6、《屋征收补偿决定书》(二七政征补(2015)064号);7、二七政房征决(2015)第02号《郑州市二七区人民政府国有土地上房屋征收决定》、房屋征收评估机构推荐通知、房屋征收评估机构推荐表送达回证;8、房屋征收补偿决定书送达回证;9、房屋征收补偿决定书公示照片4张。上述证据1至9证明被告依法作出被诉行政行为,并公示以及书面送达原告。10、关于郑州市二七区四条道路房屋征收选择房地产价格评估机构的通知。11、关于推荐郑州市房地产专业评估机构的函;12、推荐参加郑州市房屋征收评估机构名单;13、2015年7月27日选择评估机构推荐统计表;14、2015年7月28日确定评估机构通知;15、确定评估机构通知的公示照片2张;16、分户初步评估结果公示照片4张;17、房地产估价报告(节选)。证据2,7至17证明本案评估机构依法确定、分户初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。18、房屋征收评估分户报告单;19、送达回证。证据18、19证明房屋征收评估分户报告单送达原告,被征收人选择货币补偿的依据。20、郑州市房屋登记簿,证明被征收房屋权属状况。
在庭审中,本院还责令被告提供了房屋评估机构推荐表原始资料、复核评估的答复函。
经庭审质证,本院对原、被告证据的真实性予以认定。
经审理查明,为改善城市交通,完善城市配套功能,被告二七区政府于2015年7月22日作出二七政房征决(2015)第02号《郑州市二七区人民政府国有土地上房屋征收决定》,决定对郑州市二七区太和路、中铁路、新甫西街道路工程及幸福路-操场街下穿铁路隧道工程规划红线范围内国有土地上的所有房屋及附属物实施征收,并将《房屋征收决定》及附件《房屋征收补偿方案》进行了公示。原告陈俊明位于二七区马砦街3号楼30号的房屋属于本次征收范围内。在征收过程中,二七区征收办向征收范围内的被征收人发出了选择房地产价格评估机构的通知,并向被征收人发放了房屋征收评估机构推荐表778份,收回581份,其中多数被征收人选择了河南开源房地产估价有限公司为评估机构。二七区征收办采取多数人决定的方式确定河南开源房地产估价有限公司为评估机构并进行了公示。河南开源房地产估价有限公司对征收房屋评估后,于2015年8月18日作出了房地产估价报告,并将房屋征收初步评估结果在征收范围内进行了公示,后被告向原告陈俊明送达《房屋征收评估分户报告单》。原告陈俊明收到房屋征收评估分户报告单后,认为对其房屋评估过低等理由申请复核,但未收到河南开源房地产评估有限公司的复核答复。因原告陈俊明未能在规定的时间内与被告签订拆迁补偿安置协议,二七区政府于2015年12月24日作出二七政征补(2015)064号《房屋征收补偿决定书》,对原告陈俊明位于二七区马砦街3号楼30号的房屋进行征收补偿。被告将该征收补偿决定进行公示并向原告进行了送达。
本院认为,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定,被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。本案中,原告陈俊明在收到《房屋征收评估分户报告单》后,依照程序,通过二七区征收办提出复核申请,评估机构河南开源房地产估价有限公司对原告的申请进行了复核,但被告二七区政府不能证明复核结果已经送达给原告或原告已知晓,影响了原告陈俊明是否进行鉴定的权利,故被告针对原告陈俊明作出的二七政征补(2015)064号《房屋征收补偿决定书》的程序违法。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条第(三)项之规定,判决如下:
一、撤销被告郑州市二七区人民政府针对原告陈俊明作出的二七政征补(2015)064号《房屋征收补偿决定书》;
二、被告郑州市二七区人民政府对原告陈俊明的涉案房屋重新作出房屋征收补偿决定。
案件受理费50元,由被告郑州市二七区人民政府承担。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份,上诉于河南省高级人民法院。
审 判 长  冀汇涛
审 判 员  马中州
代理审判员  董俊杰
 
二〇一六年十一月十六日
代理书记员  张亚迪